2026년 현재, 국내 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 꾸준히 증가하고 있습니다. 이들은 주로 인프라가 잘 갖춰진 지역과 높은 임대 수익이 기대되는 지역을 선호하고 있으며, 최근 5년간 그 집중도는 더욱 뚜렷해지고 있습니다. 본 글에서는 외국인이 가장 많이 부동산을 매입한 TOP 3 지역을 선정해 그 이유와 특징을 분석해 보겠습니다.
외국인 투자 많은 지역 1위: 서울 강남구 – 안정성과 프리미엄의 상징
서울 강남구는 예나 지금이나 외국인 부동산 투자자들에게 가장 인기 있는 지역입니다. 특히 삼성동, 청담동, 압구정동 등은 고급 아파트와 주상복합, 오피스빌딩 등 다양한 고자산 부동산이 밀집되어 있어 고소득층 외국인과 법인 투자자들의 선호도가 높습니다. 2025년 기준 외국인 매입 비중이 서울 전체의 15%를 차지할 만큼 그 비율이 높아지고 있으며, 특히 미국과 중국, 싱가포르 국적의 자본이 주를 이루고 있습니다. 강남은 교육 인프라, 의료 접근성, 외국어 가능 커뮤니티 등 외국인 정주 여건이 잘 마련되어 있다는 점도 매력 포인트입니다. 최근에는 청담동 일대 재건축 및 개발 사업에 따른 미래 가치 상승 기대감도 외국 자본 유입을 견인하고 있습니다. 또한, 임대 수익률보다 자산 가치 보존 및 상승에 초점을 맞춘 투자 전략이 주를 이루는 지역이기 때문에, 변동성이 크지 않고 장기 보유에 유리하다는 점에서 많은 외국인 투자자들이 강남을 선택하고 있습니다.
외국인 투자 많은 지역 2위: 제주도 – 자연 환경과 비자 혜택의 시너지
제주도는 외국인 투자자들에게 꾸준히 인기를 얻고 있는 지역 중 하나입니다. 특히 중국, 대만, 말레이시아 등 아시아권 투자자들의 세컨드 하우스 및 은퇴 거주지로의 수요가 높습니다. 이는 청정 자연환경, 저밀도 개발지역, 그리고 무엇보다 제주도 거주 외국인에게 부여되던 투자이민비자 제도 등 정책적인 장점이 컸기 때문입니다. 다만, 정부는 2024년 이후 부동산 투자이민제의 요건을 강화하면서 일부 외국인 유입은 감소했지만, 고가 단독주택과 리조트형 주택에 대한 수요는 여전히 높은 상황입니다. 특히 서귀포시, 애월읍, 조천읍 등은 외국인 부동산 거래의 절반 이상을 차지하고 있으며, 최근에는 해외 거주 한인 투자자들의 재산 분산 전략으로도 활용되고 있습니다. 제주도는 타 지역에 비해 상대적으로 대형 토지 거래가 활발하며, 이는 농장형 숙박시설, 리조트, 프리미엄 단지로 재개발되는 경우가 많아 외국인 투자자들의 수익 기대치를 더욱 높이는 요인이 되고 있습니다.
외국인 투자 많은 지역 3위: 인천 송도 – 국제도시로서의 성장 잠재력
송도국제도시는 외국인 투자자들에게 미래 성장성과 국제 비즈니스 환경이라는 측면에서 높은 평가를 받고 있습니다. 국제기구, 외국계 기업, 외국인 국제학교 등이 밀집되어 있어 실거주 목적의 외국인뿐 아니라, 법인 투자자들도 활발하게 진출하고 있는 지역입니다. 2026년 기준, 송도에 위치한 프리미엄 오피스텔, 고급 아파트, 그리고 복합상업시설에 대한 외국인 매입 건수가 해마다 증가하고 있으며, 북미, 유럽계 자본의 투자 비중도 점차 확대되고 있는 추세입니다. 또한 송도는 인천공항 접근성이 뛰어나고, 수도권 지하철과 GTX 연장 등 교통망 확충이 예정되어 있어, 외국인들에게 '거주 + 투자'라는 이중 전략이 가능한 지역으로 인식되고 있습니다. 최근에는 헬스케어 특화단지, 바이오 클러스터 등 신산업 개발이 본격화되면서 산업 + 부동산의 연계 투자처로도 주목받고 있어 중장기 투자 매력도가 매우 높은 지역입니다.
외국인들이 선호하는 국내 부동산 지역은 대부분 경제력, 생활 인프라, 국제 접근성이 뛰어난 곳으로 집중되고 있습니다. 서울 강남, 제주, 인천 송도는 그 대표적인 예로, 각각의 지역이 가진 특성에 따라 외국인 투자 전략도 다양하게 나타나고 있습니다. 앞으로도 외국 자본의 흐름과 국내 부동산 정책의 변화에 따라 이들 지역의 매력도는 더욱 부각될 것으로 보이며, 투자자라면 이러한 흐름을 잘 파악하고 대응 전략을 마련하는 것이 중요합니다.